财报点评|景瑞控股：首次进京 新纪录净利飙升658%

2018年3月16日，景瑞控股（HK.01862）公布2017年度业绩公告，2017年合约销售额183.73亿元，较2016年167.85亿合约销售额快速增长9.5%。数据来源：年报透露数据合约销售建筑面积101.08万平方米，较2016年135.34万平方米上升25.3%，合约销售均价大约为18177元/平方米，较2016年的12402元/平方米快速增长46.6%。净利润同比创纪录攀升658%数据来源：年报透露数据及wind年报表明，2017年景瑞控股营业总收入156.68亿元，同比快速增长大约4.04%；净利润大约9.04亿元，同比快速增长453.1%；归属于母公司股东净利润8.06亿元，同比快速增长约658%，也刷新企业自上市以来的利润最高值，基本每股收益0.62元。

现金82.65亿元 大约两倍于短期借款数据来源：年报透露数据及wind2017年年报表明，景瑞控股资产负债率为84.35%，同比上升4个百分点；清净资产负债率为538.79%，同比上升大约26.66%；流动比率1.4倍，基本与16年持平，而速动比率则较2016年同比下跌大约0.2。同时，集团在糊去有限资金外的现金为82.65亿元，大约是短期借款的两倍；长期借款额占到借款总额的比重超过了66%，保证了未来集团现金流的身体健康平稳。归功于债务品种结构获得大大优化的情况下，景瑞控股整体平均值权重融资成本持续上升，已由2016年的8.46%上升至2017年的6.98%。在债务品种方面，信托借贷占到比逐步上升，资本市场融资比例适当有所提高。

可以显现出，集团在财务负债方面以及运营能力上相比2016年均有所强化。耕耘长三角地区 年内追加23个项目数据来源：年报透露数据及wind2017年，景瑞控股分别在上海、北京、天津、杭州、南京、武汉、宁波等核心一、二线城市并购23个新项目权益，追加土储总建筑面积266.58万平方米，同比16年快速增长170.31%，总对价约190.21亿元，土地成本约合7135元/平米。自此，集团享有土储合计总建筑面积大约440.63万平方米，同比16年快速增长45.78%，主要归功于集团增大了土地并购力度，尤其是对物业的并购力度，并且顺利扩展了省级城市武汉的市场。在景瑞控股17年的销售中，集中于在长三角地区的13个城市28个研发项目的金额就占有了总销售额的93%左右。

扩围上海 首次赴京2017年，景瑞控股集团与丰隆环球议定交易协议，并购林甲岩国际投资持有人上海沪泰全部股权及青岛国敦大酒店的60%股权。集团在2017年首次进驻北京，以6.43亿元的代价并购坐落于北京朝阳区的三全公寓60个公寓单位，总建筑面积为66.60万平方米的全部权益。公告表明，本次并购不道德是公司并购事项乃集团拓展业务至北京的良机以及首要步骤，可更进一步多元化及拓宽集团业务、收益来源及地区覆盖范围。

为耕耘长三角地区战略，构建由低估值开发商向高估值运营商的改变，集团与宁波金丙议定合作协议转让旗下公司宁波翔兴工49%股权，后者以投资及股东贷款形式投资大约7.09亿元持有人。该地块坐落于宁波市总占地面积为3.39万平方米，规划地上总建筑面积不多达6.1万平方米。

本文来源：永利总站5856OCM-www.thejsreport.com